Leuke starterswoning op de eerste verdieping in een gezellige straat en in een keurig onderhouden complex, centraal gelegen nabij winkelcentrum Zuidplein en gelijknamig metrostation.

Deze woning is aan zowel de voor- als achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en wordt verwarmd door CV ketel.

Het appartement heeft een de achterzijde een eenvoudige keuken met toegang naar het balkon
Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en is goed onderhouden.

Bijdrage V.v.E.: € 82,-- per kwartaal
Bouwjaar woning: 1935.

Vraagprijs: € 89.500,- k.k.
Oplevering: Kan spoedig.

Bijzonderheden:
- Zowel voor- als achterzijde voorzien van kunststof kozijnen
- Bijdrage VvE Euro € 82,- per kwartaal
- Verwarming d.m.v. CV ketel

Kortom; een leuke starterswoning tegen een aantrekkelijke prijs.
U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.
U kunt hiervoor contact opnemen met:

Wilco Rosenthal
Makelaar

Rosenthal Quality Makelaardij
Jericholaan 42B
3061HG Rotterdam
Tel: 06-22795858
Tel.010-2263666
Fax:010-2263275
info@rqmakelaardij.nl
www.rqmakelaardij.nl

Rosenthal Quality Makelaardij Rotterdam voor goed advies, een persoonlijke en
actieve aanpak in verkoop, aankoop, verhuur en veel meer.
Rosenthal Quality Makelaardij is UW makelaar in Rotterdam e.o.
Kijk voor meer informatie op www.rqmakelaardij.nl

Koopsubsidie
Introductie
Met koopsubsidie wil de overheid het eigen woningbezit bevorderen. De regels voor koopsubsidie zijn vastgelegd in de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW). Wanneer een aanvrager voldoet aan de voorwaarden, kan hij een subsidie in de vorm van maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten ontvangen.

Uitvoering koopsubsidie
SenterNovem is verantwoordelijk voor de uitvoering van de koopsubsidie. Bij SenterNovem kunt u terecht voor informatie en het aanvraagformulier koopsubsidie.
Informatie koopsubsidie SenterNovem: http://www.senternovem.nl/rgo/koopsubsidie/index.asp .

Koopsubsidie maakt het vooral starters gemakkelijker

Koopsubsidie, officieel Eigenwoningbijdrage genoemd, is door het ministerie van VROM in het leven geroepen om de aankoop van een woning te stimuleren. Lang niet iedereen is bekend met deze stimuleringsregel van de overheid. De Koopsubsidie is te vergelijken met huurtoeslag voor huurders; u ontvangt elke maand een belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten van de overheid. Zo krijgen starters en mensen met een lager inkomen ook de gelegenheid om een woning te kopen.

De makelaars van Rosenthal Quality Makelaardij willen u graag attenderen op deze mogelijkheid en hebben alle woningen die qua koopsom in aanmerking zouden komen voor Koopsubsidie gemarkeerd met 

Om in aanmerking te komen voor Koopsubsidie, moet men aan de volgende voorwaarden voldoen:

U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt  
U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt 
U gaat de woning zelf bewonen 
Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan € 20.315 (en niet hoger dan € 40.630 als u een medebewoner heeft) 
De koopsom mag niet meer bedragen dan € 163.625 
De hypotheek mag niet meer bedragen dan € 176.715 
Voor aanvragen waarvan de hypotheek offerte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum  van passeren moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven  
Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen 
De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar
(bovenstaand zijn voorwaarden voor 2009, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)

Denkt u voor deze subsidie in aanmerking te komen dan kunt u contact opnemen de verkopend makelaar of uw financieel adviseur.
       
Meer informatie vindt u op: http://www.senternovem.nl/koopsubsidie/

Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.

Wat betekent dit precies voor u?
Als u een hypotheek afsluit maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo'n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.

Wat zijn de voordelen van NHG?

Voordeliger
Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel.

Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.

Veilig
Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.

Verantwoord
NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.

Kosten fiscaal aftrekbaar
Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.

Volledige financiering
U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen.

Voor meer informatie inzake hypotheekadvies kunt u vrijblijvend contact opnemen met Rosenthal Quality Makelaardij Tel: 010-2263666 of info@rqmakelaardij.nl

Charlois en zijn wijken

Charlois is een dynamische deelgemeente met veel variatie. Variatie in bevolking; variatie in wijken.
Charlois heeft een oppervlakte van circa 1000 hectare en een inwonertal van bijna 65.000. Op het grondgebied van Charlois staan ruim 34.000 woningen. Op 1 januari 1973 werd de deelgemeente Charlois ingesteld door de gemeenteraad van Rotterdam. Inmiddels telt Rotterdam elf deelgemeenten en twee wijkraden.

De deelgemeente Charlois dankt haar naam aan de vroegere gemeente Charlois.
Al sinds 1460 is sprake van een gebied dat Charlois wordt genoemd.
Karel de Stoute (1433-1477), graaf van Holland en Zeeland, kreeg in 1458 de polder Rijerwaert in leen. Door de vele hoge vloeden in de 14e en 15e eeuw liep dit gebied regelmatig onder water. Karel de Stoute gaf in 1460 opdracht de polder te bedijken, met het doel er korenland van te maken. Voorwaarde was dat het land voortaan Charlois zou heten (naar Charolais, zijn graafschap in Bourgondië) en dat er een kerk gesticht zou worden, gewijd aan Sint Clemens. Deze voorwaarden werden in 1462 vastgelegd in een akte: eigenlijk de stichtingsakte van Charlois.
Rondom de kerk, die kort voor 1467 in gebruik werd genomen, ontwikkelde zich al snel het dorp Charlois. In 1895 werd deze zelfstandige gemeente opgeheven en bij Rotterdam gevoegd.

Charlois nu

Het tegenwoordige Charlois telt acht wijken. Vier vooroorlogse wijken: Oud-Charlois, Carnisse, Tarwewijk en Heijplaat en vier naoorlogse: Wielewaal, Zuidwijk, Pendrecht en Zuidplein. In het hart van Charlois ligt het Zuiderpark; met zijn 215 hectare het grootste park van Rotterdam.

De wijken

Oud-Charlois
Oud-Charlois is de wijk waar het ooit allemaal is begonnen; de oude dorpskern van de voormalige gemeente Charlois. Oud-Charlois heeft alles in zich: groen, water, historische gebouwen, grote winkelconcentraties en kleine winkels, tal van verenigingen en voorzieningen, ouderen en jongeren en verschillende nationaliteiten. De historische bebouwing aan de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek geeft een bijzondere waarde aan het gebied. Dit deel van Charlois is toeristisch aantrekkelijk. "Historisch Charlois", de oudheidskamer aan de Grondherendijk en de Oude Kerk zijn zeker het bezoeken waard. De kern is ook het bruisende hart van Zuid tijdens feestdagen. Het Blommenfesteijn op Koninginnedag is een begrip op Zuid. In Oud-Charlois hebben zich ook veel kunstenaars gevestigd die voor een verlevendiging van de wijk zorgen. Om het publiek daarop te wijzen wordt jaarlijks een Open Atelier-weekend gehouden.

Aantal inwoners: 13.049
Aantal woningen: 6.587

Carnisse
De merendeels vooroorlogse wijk Carnisse is vernoemd naar het oude dorp Carnisse in de polder Rijerwaard. Tegenwoordig is Carnisse een doorsnee Rotterdamse stadswijk: gelijkmatig in haar bebouwing en in haar bevolking. De wijk kent veel portiekwoningen, die vooral bij starters op de woningmarkt geliefd zijn. Voor veel Rotterdammers start hier hun wooncarrière. Met de realisatie van enkele nieuwbouwprojecten aan de rand van het Zuiderpark, langs de Lepelaarsingel en aan de Katendrechtse Lagedijk komt er wat meer afwisseling in het woningaanbod.
Met de verlenging en vernieuwing van de Lepelaarsingel wordt er een pareltje aan de buitenruimte toegevoegd.
De wijk heeft een uitstekende ligging ten opzichte van een aantal grootstedelijke voorzieningen; winkelcentrum Zuidplein, Theater Zuidplein, het Zuiderpark, Zwembad Charlois en sport- en tentoonstellingscomplex Ahoy’.

Aantal inwoners: 10.144
Aantal woningen: 5.960

Heijplaat
Heijplaat neemt een bijzondere positie in. Vrijwel geheel omringd door water, ligt deze wijk midden tussen haven en industrie. Heijplaat is een dorp met prachtige huizen uit de begintijd van de Rotterdamse Droogdok Maatschappij. De kantoorgebouwen van de RDM zijn weer in gebruik genomen en in hun oude luister hersteld. De boulevard langs de Heijse haven is een bezoek waard, bijvoorbeeld door de watertaxiverbinding met de rest van de stad. Heijplaat zal de komende jaren een metamorfose ondergaan. Het winkelcentrum wordt verplaatst en de naoorlogse bouw zal worden vervangen.

Aantal inwoners: 1.820
Aantal woningen: 889

Pendrecht
Begin jaren ’50 -een tijd van grote woningnood- werd een start gemaakt met de bouw van de wijk Pendrecht. Door de ruime opzet en het groene karakter wordt Pendrecht -evenals Zuidwijk- ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd.
De wijk valt op door zijn oorspronkelijke architectuur. Deze is het geesteskind van architecte Lotte Stam-Beese. De stadsvernieuwing, van de laatste jaren bouwt hier op voort. De Zierikzeebuurt en Herkingenbuurt bestaan voor het grootste gedeelte uit ruim opgezette mooie nieuwbouw. De wijk is gelegen rond het winkelcentrum op Plein 1953. Het is een groene wijk met veel speelgelegenheid en goede openbaarvervoer verbindingen. Zo is de wijk bereikbaar via metro, tram en bus.

Aantal inwoners: 12.234
Aantal woningen: 6.047

Tarwewijk
Voor wie vanuit het stadscentrum naar Charlois rijdt, is de Tarwewijk een eerste kennismaking met onze deelgemeente; de entree van Charlois. Een oude stadswijk met een prachtige ligging ten zuiden van de Maashaven, vlak bij het stadscentrum, het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein. Midden in de wijk ligt een grote speeltuin. Niet ver daar vandaan is een wijkgezondheidscentrum gerealiseerd. De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in de Tarwewijk. Er wordt veel gerenoveerd en gebouwd. Nieuwe ondernemers hebben zich gevestigd. Met de club Now & Wow heeft de Tarwewijk een nationale trekpleister. Bewoners zien de toekomst met vertrouwen tegemoet.

Aantal inwoners: 11.227
Aantal woningen: 6.112

Wielewaal
Wielewaal is een groene oase in de deelgemeente. Gebouwd na de oorlog als nooddorp, zijn de kleine woningen nog steeds geliefd. Wielewaal is een veilige wijk: overlast en criminaliteit komen relatief weinig voor en in het algemeen oordelen bewoners positief over het woonklimaat. Een honderdtal huurwoningen is inmiddels ook verkocht aan bewoners.
De deelgemeente wil het groene karakter van de wijk handhaven en het voorzieningenniveau voor ouderen in de wijk versterken; de gemiddelde leeftijd van de wijkbewoners neemt namelijk jaarlijks toe. Toch kent Wielwaal ook actief jongerenwerk. Kortom een prettige wijk om in te wonen!

Aantal inwoners: 974
Aantal woningen: 553

Zuidplein
De wijk Zuidplein is het hart van Rotterdam-Zuid. Het bus- en metrostation is een belangrijke entree tot de stad. Als enige in Nederland beschikt het winkelcentrum over het driesterrenkeurmerk Veilig Winkelcentrum. Het trekt dan ook zo'n 10 miljoen bezoekers per jaar.
Vlakbij zijn het Zuidpleintheater en Ahoy'. In de wijk wordt ook gewoond in mooie koop- en huur appartementen met veelal prachtig uitzicht over de stad of het Zuiderpark.

Aantal inwoners: 1.064
Aantal woningen: 752

Zuidwijk
Zuidwijk is een wijk uit de vijftiger jaren met veel groen, uitstekende voorzieningen, goed openbaar vervoer (lijn 25 en de metro) en een prettige woonklimaat. Het is een wijk die volop in beweging is. Het herstructureringsproces is in volle gang: Nieuwe eengezinswoningen worden gebouwd, de nieuwe brede school zal zijn deuren in 2007 openen er word volop geïnvesteerd in de winkelvoorzieningen. De talloze initiatieven van bewoners worden voortvarend opgepakt.

Aantal inwoners: 13.064
Aantal woningen: 6.964

Zuiderpark
Met zijn 215 hectare is het Zuiderpark het grootste park in Rotterdam. De afgelopen jaren is hard gewerkt om van dit park een wereldpark op zuid te maken, met voorzieningen voor iedereen. Zoals onder meer een avontureneiland voor kinderen, strandjes, zonneweiden, een wandel- en fietspromenade en goede noord-zuid verbindingen. Daarnaast is geïnvesteerd in het vergroten van het wateroppervlak, verbetering van de waterkwaliteit en de natuurwaarde van het park, maar ook in bijvoorbeeld sportbeoefening in zowel georganiseerd als ongeorganiseerd verband.
In 2007 wortd het vernieuwde park heropend. Het Zuiderpark wordt lichter, leuker en aantrekkelijker voor meer verschillende mensen. Kortom, een wereldpark op Zuid!

Rosenthal Quality Makelaardij Rotterdam voor goed advies, een persoonlijke en
actieve aanpak in verkoop, aankoop, verhuur en veel meer.
Rosenthal Quality Makelaardij is UW makelaar in Rotterdam e.o.
Kijk voor meer informatie op www.rqmakelaardij.nl